VALLE D'ITRIA - WUNDERSCHÖNE VILLA MIT TRULLO UND POOL

72013 Ceglie Messapica

Beschreibung

Wunderschöne Villa, kürzlich renoviert, mit angrenzendem Trullo, Dependance und Swimmingpool, umgeben von hundertjährigen
Olivenbäumen und Obstbäumen, in der Stille der Landschaft zwischen Valle d'Itria, Salento und Magna Grecia.

Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m2 wurde teilweise renoviert und teilweise von Grund auf neu gebaut und
besteht aus 3 Schlafzimmern, eines mit eigenem Bad, einem zweiten Badezimmer und einer Verandaküche mit herrlicher Aussicht
auf die überdachte Terrasse und die umliegende Landschaft, ein Wohnzimmer mit Kamin, einer Verbindung zum Trullo, in dem sich
auch das 3. Badezimmer befindet.

Der Anbau besteht aus einer nicht überdachten Terrasse mit Platz für eine zweite Küche, einem Schlafzimmer mit Bad und
einem Innenhof und grenzt an einen Ruhebereich in Trockenmauern und einen Eingang mit Bogen an.

Der 4 x 10 m große Pool verfügt über einen großen Sonnenbereich und eine Dusche mit heißem und kaltem Wasser.

Vor der Terrasse finden wir den Grillbereich mit Steinplatte und eigenem Waschbecken, den Abstellraum und
eine zweite Außendusche mit heißem und kaltem Wasser.

Entlang des Eingangsplatzes finden wir den Technikraum und einen perfekt funktionierenden alten Ofen.

Die Veranda mit großen Schiebefenstern beherbergt die Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und weißem Induktionskochfeld.

Die Badezimmer sind alle komplett neu mit Dusche und Abfluss ausgestattet.

Es gibt zwei Zisternen, eine alte, die restauriert wurde und zum Sammeln von Regenwasser und für die Toilettenspülung dient,
und eine neu gebaute, die vom Haus genutzt wird.

Zum Standard gehören ua. mit thermische Trennung und Doppelverglasung, elektrisches Tor, Heizsystem mit Wärmepumpen und
Heiß-/Kalt-Gebläsekonvektor, Alarmsystem, Photovoltaik-Paneele und Batteriespeicher samt elektrischer Ladestation für Autos,
Antenne für WLAN-Verbindung.

Das Objekt ist eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die eine Touristenunterkunft betreiben möchten.
Die Immobilie wird mit Gebrauchstauglichkeitsnachweis übergeben und liegt in der Energieklasse A4.

Grundstück von ca. 9000 m2 wunderschön bepflanzt mit Olivenbäumen, Mandelbäumen und Obstbäumen verschiedener Art.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

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