BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine dreigeschossige Doppelhaushälfte mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich, Innenhof und kleinem Garten in ruhiger Lage unweit des Meeres (Entfernung: ca. 5 km).
Mittlere Geschossebene: Wohnküche ca. 20 m²: Ein großer Bereich mit integrierter Küche mit 4-Flammen-Gasherd und Elektrobackofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Abwasch, Geschirrspüler; Vorrüstung für ein Klimagerät
Bad komplett mit allen notwendigen Einrichtungen: Waschbecken, Dusche, WC und elektrischer Fußbodenheizung.
Holzofen: Ein Element, das nicht nur gemütlichen Charme verleiht, sondern auch eine wertvolle Wärmequelle bietet.
Oberstes Geschoss: Zwei Schlafzimmer: Ideal für eine Familie oder für diejenigen, die ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer benötigen.
Bad komplett mit allen notwendigen Einrichtungen: Waschbecken, Dusche, WC und elektrischer Fußbodenheizung, auch mit Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Untergeschoss (ebenerdig): ca. 26 qm, bietet reichlich Platz, für Lagerung oder für andere Zwecke (z.B. Hobbyraum, etc.) kann nach Einholung baurechtlicher Genehmigung auch für andere Zwecke ausgebaut werden.
Ein Sanitärraum im hinteren Bereich, in dem sich der Warmwasserspeicher (Boiler) befindet.
Veranda von ca. 11 m² um den Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Außenbereiche:
Garten etwa 50 Quadratmeter
Hof mit Autostellplatz
Ausstattung: Zwei Bäder beide mit Fußbodenheizung, besonders angenehm in der Zwischensaison.
Holzofen, Wohnküche und komplett eingerichtet, Vorbereitung für Installation Klimagerät, Stiege in Granitsteinausführung.
Freie Aussicht nach zwei Seiten, die für Helligkeit und gute natürliche Belüftung sorgt.
Die Granitsteinfassaden an der Außenseite runden den Gesamteindruck dieser Immobilie ab.
– Wohnbereich inkl. Loggia (mittlere und oberste Geschossebene): 68,20 m²
– Untergeschoss (ebenerdig) inkl. Loggia: 37,40 m²
– Vuoto Sanitario (hinterer Bereich im UG): ca. 16 m²
– Nutzbarer Außenbereich (befestigter Hof und Garten ohne umbaute Fläche): ca. 85 m².
Der Energieausweis ist in Erstellung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
