FERIENWOHNUNG AUF DER GERLITZEN

9521 Treffen am Ossiacher See

Beschreibung

Das Apparthotel besteht aus  servicierten  Appartements in Bestlage auf der Gerlitzen, die sich über mehrere Baukörper verteilen. Ein Restaurant, eine Bar, ein Spielplatz, sowie einen Spa-Bereich mit Indoor Pool lassen für den Gerlitzenurlauber keine Wünsche offen.

Der Ganzjahresbetrieb  Almresort Gerlitzen wird bis Frühjahr 2022 generalsaniert. Die Appartements werden im modernen "Alpenlook" komplett möbliert eingerichtet. Es verfügt dann über ein/zwei Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon, sowie ein Wohnzimmer mit Wohnküche. Jedes Appartement bietet komfortablen Platz für 4/6 Personen (Bett 180x200 cm und Schlafsofa 180x200 cm). Jedem Appartement ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeteilt.

Die gesamte Liegenschaft ist parifiziert und es liegt Wohnungseigentum vor.

Allgemeinflächen:
- Rezeption / Lobby
- Restaurant
- Bar
- Wellness Bereich mit Sauna und Indoor Pool

Buy & Profit: 

Über das attraktive und neuartige „buy & profit“ Modell wird eine voraussichtliche Rendite von ca. 4 -7 % erwartet. Vermietung und Betreuung der Appartments erfolgen über die Betreibergesellschaft und funktionieren ohne aktive Mitwirkung des Eigentümers, also ein Sorglospaket. Der Eigentümer kann sich aber trotzdem mit einem Rabatt jederzeit selbst in die Apparthotel-Anlage einmieten – Somit genießen er/sie den vollen Service und investiert in den eigenen Mietenpool. Die Kosten des Aufenthalts werden mit den Mieteinnahmen gegengerechnet. Das Apparthotel wird wie schon erwähnt von einer Betreibergesellschaft geführt und durch den Mietenpool wird die Ausschüttung auf alle Wohnungseigentümer gleichmäßig entsprechend den Wohnungsanteilen verteilt.

Von der Betreibergesellschaft des Almresort werden 20% der gesamten Netto-Umsätze ausgeschüttet. Dazu zählen nicht nur die Vermietung der Appartements sondern auch alle restlichen Umsätze aus Gastronomie, Shop, Spa-Bereich und Verleih.

In den ersten drei Jahren gibt es eine Mindestpacht, die die Ausschüttung an die Eigentümer sichert. Die Prognoserechnung zielt auf einen Nettorendite von ca. 4 - 7% ab, Wertsteigerung noch nicht berücksichtigt.

Innenarchitektur:

Für die Innenarchitektur zeichnet Chalabi Architekten verantworlich. Chalabi Architekten ist ein in Wien ansässiges internationales Architekturbüro, das 1992 von den Brüdern Talik und Jaafar Chalabi gegründet wurde. Die Firma erhielt Anerkennungspreise für ihre Architekturleistungen, unter anderem den Österreichischen Staatspreis für Experimentelle Architektur.

Die Zimmerausstattung ist maßgefertigt und wurde speziell für die touristische Nutzung konzipiert und designend. (https://www.chalabi.at/)

Ausstattung

- Fußbodenheizung // Solaranlage + Zentralheizung-Hackschnitzel (2019 erneuert)
- Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)
- Fliesenböden / Steingutzeug
- Bäder mit barrierefreien Duschen
- Küche je Wohneinheit mit Geräten (Kühl- Gefrierkombination, Cerankochfeld, Geschirrspüler) - SAT-Anschluss und TV je Wohneinheit, WLAN
- Möblierung des gesamten Appartements inklusive, siehe Grundriss

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerlitzen Alpe Die Gerlitzen liegt in der Gemeinde Treffen am Ossiachersee und ist ein beliebtes Urlaubsziel für alle Naturliebhaber, die die Schönheit der Berge, die gute Luft und die Bodenständigkeit zu schätzen wissen. Sie erhebt sich direkt am Nordufer des Ossiacher Sees. Von dort führt die Panorama-Kanzelbahn zur Kanzelhöhe. Mit der Gerlitzen-Gipfelbahn geht es dann auf knapp 2.000 Meter Seehöhe. Ein angenehmes Bergklima im Sommer und die unglaublich schöne Berglandschaft im Winter erwarten die Gäste. Die einzigartige Berg-See-Schnee-Kombination bietet zu jeder Jahreszeit Urlaubshöhepunkte. Das Resort liegt direkt an der Piste wodurch ein Ski-in Ski-out im Winter möglich ist, die Beschneiungsanlage reicht bis vor das Apparthotel. Im Sommer überzeugen Wanderwege, Mountainbike Strecken und umliegend unzählige Freizeitakattraktionen wie Hochseilgarten, Bungee-Trampolin, Summer-Tubing, Pistenflitzer, Paragliding uvm.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Bad mit WC
  • Reinigungsservice
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Umkleidekabinen
  • Wellnessbereich
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Stahlbeton
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB D, 64.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,25
  • gültig bis 05.10.2030

Lageplan

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