FRIESACH - Landwirtschaft mit großzügiger Hofstelle, arrondierten Wiesen- und Waldflächen in sonniger, ruhiger und stadtnaher Lage

Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die großzügigen Grundbesitz, Ruhe und den Charme einer traditionellen Hofstelle zu schätzen wissen.

Diese weitläufige, arrondierte Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 162.075 m² bietet eine reizvolle Kombination aus einer großzügigen Hofstelle, weitläufigen Wiesenflächen und eigenen Waldflächen. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ruhiger und dennoch stadtnaher Lage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Die Hofstelle vermittelt mit ihren traditionellen Gebäuden und den großzügigen Wirtschaftsflächen noch heute das typische Erscheinungsbild einer bäuerlichen Liegenschaft. Gleichzeitig bietet das Anwesen aufgrund seiner Größe und der bestehenden Gebäudestruktur interessante Perspektiven für Menschen mit Bezug zur Landwirtschaft, Tierhaltung, Pferdehaltung oder für Liebhaber großzügiger ländlicher Anwesen.

Großzügige und arrondierte Grundflächen

Die Gesamtfläche von ca. 162.075 m² gliedert sich im Wesentlichen wie folgt:

• Hofstelle: ca. 9.028 m²
• Waldflächen: ca. 20.349 m²
• Wiesenflächen: ca. 132.698 m² (großteils ebene Flächen)

Die zusammenhängenden bzw. arrondierten Grundstücksflächen stellen einen besonderen Vorzug dieser Liegenschaft dar. Die weitläufigen Wiesenflächen bieten großzügige Freiflächen und werden derzeit landwirtschaftlich verpachtet.

Die eigenen Waldflächen ergänzen den Grundbesitz und unterstreichen den Charakter dieser großzügigen ländlichen Liegenschaft.

Bauernhaus mit traditionellem Charakter

Das auf der Hofstelle befindliche Bauernhaus verbindet traditionelle Bausubstanz mit bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen.

Der ältere Gebäudeteil im Erdgeschoss ist rund 200 Jahre alt, während das Obergeschoss aus einer späteren Bauphase stammt und etwa 120 Jahre alt ist. Ein kleiner Bereich des Gebäudes ist unterkellert.

Das Bauernhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über:

• Öl-Zentralheizung
• zusätzlichen Küchenherd für feste Brennstoffe
• Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
• Kunststoff-Eingangstüre
• teilweise Unterkellerung
• gepflegte und laufend instand gehaltene Gebäudesubstanz
• Teilmöbliert

Der traditionelle Charakter des Hauses sowie die gewachsene Hofstruktur verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charme.

Großzügige Wirtschaftsgebäude

Ein wesentlicher Bestandteil der Hofstelle sind die umfangreichen landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von rund 1.200 m².

Diese umfassen unter anderem:

• Stallbereiche
• Barnboden
• Tenne
• Gebater bzw. weitere landwirtschaftliche Nutzflächen
• eine großzügig dimensionierte Tennauffahrt

Die großzügigen Gebäude- und Nutzflächen bieten viel Raum für Lagerung, landwirtschaftliche Nutzung, Maschinen und Geräte sowie – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen – für unterschiedliche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese einzigartige Hofstelle mit über 16 Hektar Grundfläche befindet sich in einer sonnige, ruhigen und zentrumsnahen Lage.